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リノベーション事業を通して、
街に活力を創造しています。

株式会社アポーメンテナンスは、建物総合管理事業で培ったビル管理のノウハウを最大限に活かし、また株式会社エフ・ディ・アイが開拓した不動産事業をいっそう拡張するため、平成11年より本格的な不動産投資事業を開始しました。この新たな事業展開では、従来のデベロッパー事業や賃貸管理事業に加え、不動産の再生による価値創造を実現するリノベーション事業を将来の成長事業と捉え、これまで集中的に資源を投下してきました。その結果、数多くのオフィスビル、テナントビル、マンション、アパートなどの再生・活性化に成功し、健全化の過程で必要となる合意形成力、交渉力、法的処理力など、さまざまなソリューション・ノウハウを蓄積できました。今後も不動産再生のニーズを的確に掴み、新しい時代に求められる不動産の総合コンサルタントとして活躍の場を広げていきます。

リノベーション事業 事業の経緯

壱丁目参番館

写真:壱丁目参番館

平成14年4月に全体の30%を取得。以降、随時権利を増やし、平成18年までに全体の80%を取得。当初は管理組合に様々な問題があった。

当社が取得後、所有者の持ち分を購入するなど、ビルの運営を健全化。同時に管理費を大幅に見直すことで修繕積立金を確保できる状態にした。また、賃貸オフィスのOA対応化、照明、空調、水廻りなどのリフォームにより居住性を高め、収益性を向上。新宿御苑を望む好立地のビルにふさわしい附加価値を付与した。さらに、立体駐車場の管理も不良だったため当社でほとんどの権利を取得し運営を健全化。平成20年3月、立体駐車場の大規模改修工事を行い、安全面、セキュリティ面での改善を図った。

所在地
東京都新宿区新宿
所有戸数
29戸
建築年
昭和59年
構造・規模
鉄筋コンクリート造地下1階、地上11階
土地面積(登記簿)
614.96㎡
所有土地面積
595.83㎡
建築延床面積
4685.27㎡
所有延床面積
3079.30㎡
交通
丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩1分
環境など
新宿御苑向きで景観良好。地下1階〜5階がオフィス、6階〜11階が住居と事務所。1階には中華料理店など飲食店が入居。
注目ポイント
  • ★エントランスが広く開放的で、ゆったりとした造りが魅力。
  • ★「新宿1丁目」の住所はわかりやすく、本社所在地としてメリットが大きい。
  • ★新宿御苑を見渡せる、他では得られない眺望。
  • ★管理組合と協議をして、6階〜10階までの共有部をデザイン面でも優れたイメージに大幅改善。
担当者のコメント
壱丁目参番館は、当社が本社を置いて管理しているオフィスビルです。そのため、居住者の方々がつねに最良の環境で使用できるよう、建物の維持・管理には充分に気をつけています。また、テナントの事情や要望にあわせて店舗の拡張や改装をサポートし、改装費用の一部負担やテナント相互のスペース調整なども積極的に行っています。
主な設備
  • オートロック
  • 立体駐車場32台(管理人常駐)
  • OA対応床
  • 当社事務所をモデルオフィスとして使用

YKB新宿御苑

写真:YKB新宿御苑ビル

平成13年12月に全体の30%を取得し、現在までに約40%の権利を取得。管理費の大幅な見直しを行って修繕費を確保できるよう運営を健全化した。さらに、大型テナント退出後に空き状態となった2フロアをSOHO向けオフィスに改装。35のレンタルルームと、受付、会議室、OAコーナー、メールボックスなどの共有機能を整備し、収益性の高い賃貸物件に転換した。

新宿1丁目という立地に月10万以下でオフィスが持てるという手軽さが評価され、平成17年4月のオープン以来満室状態が続いている。

所在地
東京都新宿区新宿
所有戸数
18戸
建築年
昭和57年
構造・規模
鉄筋コンクリート造地下1階、地上10階
土地面積(登記簿)
546.60㎡
所有土地面積
201.75㎡
建築延床面積
4522.65㎡
所有延床面積
1330.38㎡
交通
丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩1分
環境など
新宿御苑前駅に近く、ビジネス拠点として高い利便性。
注目ポイント
  • ★「新宿1丁目」の住所はわかりやすく、ビジネスの拠点として最適。
  • ★SOHO オフィスの共有部分は、他の入居者も利用可能。
担当者のコメント
YKB新宿御苑は、当社が本社を置く壱丁目参番館に隣接しているため、日常管理が特に行き届いています。SOHOオフィスは、インターネット環境、コピー、プリンター、コーヒーサーバー、メールボックスなどの充実した設備機器がそろい、充実性の高いとして人気があります。また、入居者の不便を迅速に改善し、将来にわたってビル全体の価値を高めることに努めています。
主な設備
  • オートロック
  • 立体駐車場32台(当社随時4台)
  • 電話受付事務・転送サービス
  • 個別メールボックス
  • 貸会議室
  • シャワーユニット
  • 各室ALSOK警備
  • 各階入口オートロック
  • 共有部分防犯カメラ設置

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